Prisene på brukte OBOS-boliger i Oslo falt med 1,1 prosent fra august til september, mens prisene på landsbasis gikk ned 2,9 prosent.
Den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen for brukte OBOS-boliger i Oslo var 84 328 kroner i september. Hittil i år har prisene i Oslo likevel steget 1,6 prosent. Sammenlignet med september i fjor er prisnivået 0,5 prosent lavere.
OBOS-statistikken, som dekker rundt en firedel av bruktboligmarkedet i Oslo, viser også svakere aktivitet. Det ble omsatt 8 prosent færre OBOS-boliger i Oslo enn i september i fjor, og 9 prosent færre enn gjennomsnittet for september de siste ti årene.
Forkjøpsretten ble brukt i 18 prosent av omsetningene i Oslo, ned fra nær 25 prosent i september året før. Samtidig har omsetningstiden økt. Ifølge sjeføkonom Sissel Monsvold tyder dette på at kjøperne har bedre tid og flere boliger å velge mellom enn tidligere.
September er vanligvis en svak måned for boligprisene i Oslo. OBOS opplyser at prisene i gjennomsnitt har falt med 1 prosent i september siden 2004. Årets nedgang er dermed nær det historiske sesongmønsteret.
Utviklingen skjer i et boligmarked preget av høyt tilbud, særlig i Oslo. Tidligere i september ble det meldt om rekordmange bruktboliger til salgs i hovedstaden, med lengre salgstid og flere prisreduksjoner. Det gir kjøperne større forhandlingsrom, mens selgerne må treffe bedre på prisantydningen.
Rentenivået legger også en demper på etterspørselen. Norges Bank hevet 23. september styringsrenten fra 4,25 til 4,50 prosent. Høyere lånekostnader rammer særlig Oslo, der både boligprisene og husholdningenes gjeldsnivå er høye.
OBOS venter at prisene kan falle noe videre utover høsten i tråd med det normale sesongmønsteret, men peker samtidig på at reallønnsvekst og et stabilt arbeidsmarked bidrar til å holde etterspørselen oppe. Samlet sett ventes en moderat prisutvikling fremover.