Store lokale utslag i boligmarkedet
Boligprisene utvikler seg nå svært ulikt fra sted til sted. Narvik har hatt den sterkeste prisveksten i landet det siste året, med en oppgang på 14 prosent, viser nye regionsrapporter fra Eiendom Norge. I motsatt ende ligger Kragerø, der prisene har falt 13 prosent i samme periode.
Utviklingen illustrerer et boligmarked der lokale arbeidsplasser, investeringsplaner og industriprosjekter kan ha større betydning enn den nasjonale trenden. Eiendom Norge har målt prisutviklingen i 115 kommuner og bydeler i de største byene.
Narvik trekkes frem som en av kommunene der store framtidige investeringer kan bidra til økt interesse for boligmarkedet. Nscale bygger ut et KI-datasenter i byen, med en planlagt kapasitet på 230 megawatt og ytterligere utvidelsesmuligheter.
Hammerfest hadde sterkest vekst i kvartalet
Ser man kun på tredje kvartal, var det Hammerfest som hadde den kraftigste boligprisveksten, med 4,5 prosent. Midt-Telemark og Nome fulgte med 1,1 prosent, mens Tromsø, Levanger, Verdal og Bjørnafjorden alle hadde oppgang.
Eiendom Norge peker på at områder med planlagt eller pågående industriutbygging skiller seg ut. I Nome og Midt-Telemark arbeides det med regulering av Fensfeltet, der staten i april besluttet å starte arbeidet med en statlig reguleringsplan. Området har Europas største dokumenterte forekomst av sjeldne jordarter.
I Hammerfest er det høy aktivitet knyttet til Equinors Snøhvit Future-prosjekt på Melkøya. Prosjektet skal bidra til fortsatt gassproduksjon og aktivitet ved Hammerfest LNG, med planlagt landkompresjon fra 2029 og elektrisk drift fra 2030.
Bergen og Tromsø skiller seg positivt ut
Etter Narvik var Bergen Nord/Øst, Tromsø og Bjørnafjorden blant områdene med sterkest vekst de siste fire kvartalene. Prisene steg 12,1 prosent i Bergen Nord/Øst, 11,4 prosent i Tromsø og 11,3 prosent i Bjørnafjorden. Også Hammerfest, Bergen Vest, Alver, Bergen Sør og Askøy hadde markert prisoppgang.
På nasjonalt nivå viser SSBs sesongjusterte boligprisindeks en oppgang på 0,5 prosent fra andre til tredje kvartal. Veksten var klart sterkere i Bergen enn i Oslo med Bærum: Bergen hadde en kvartalsvekst på 2,1 prosent og en tolvmånedersvekst på 11,2 prosent, mens Oslo med Bærum hadde uendret sesongjustert utvikling i kvartalet og 0,1 prosent prisvekst det siste året.
Svakere utvikling på Østlandet
Østlandet, og særlig Oslo, har hatt en svakere utvikling enn flere andre deler av landet. I Oslo falt prisene i alle bydeler i tredje kvartal, men Stovner og Østensjø hadde likevel svak positiv utvikling gjennom året. Vestre Aker hadde derimot et prisfall på 2,4 prosent de siste fire kvartalene.
Norges Bank hevet styringsrenten til 4,5 prosent 24. september og peker på at høye renter fortsatt demper økonomien. Sentralbanken har samtidig fremhevet at boligprisutviklingen nylig har vært særlig svak i Oslo-området, mens flere andre storbyer har hatt bedre vekst.
Tallene understreker at boligmarkedet ikke kan beskrives med ett nasjonalt gjennomsnitt. Mens høy rente og svak nybygging preger markedet bredt, ser enkeltkommuner med store investeringer, nye arbeidsplasser og industriutbygging ut til å få et tydelig løft i etterspørselen etter boliger.